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高层住宅几层最好 分析各层优缺点

高层住宅几层最好 分析各层优缺点

现在买房动不动就一百万不见了,如果买个不喜欢的楼层,就悲剧了。最可气的就是,买房子的人看见哪层卖不出去就鼓动你买哪层。为此我问了不少人,又实地考察了很多楼盘,总结了很多选购楼层的经验。不同开放商对于每层价格都不同,也就是所谓的楼差!我这里的经验是不结合楼差考虑的,目前高层楼差一般在50元-200元之内,具体自己联系开发商。高层住宅几层最好,详细分析各层优缺点。

高层住宅几楼最好

1楼

1楼最大优势是便宜。不仅不要考虑楼差的问题,而且连电梯费也不用交。如果你懒,还可以把汽车停在楼下,连停车费都省了。装修时1楼花样也多,甚至可以延伸到外面来。

1楼的缺点也很明显。首先就是潮湿,其次就是光线差,如果楼间距不达标,白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗,门外也吵闹。

总结:1楼不是可以不住,如果前面没有障碍物挡住,有地下室,四周清净,还是可以居住的。建议单独走下水。

2楼

2楼的情况和1楼是差不多,但某种意义上不如1楼。毕竟2楼贵了不少,但是生活便利没有相应增加。另外1楼如果独立下水之后,2楼也要做好对应措施。

3-4楼

对于多层用户而言,有“金三银四”的说法,可见3,4楼是很受欢迎的。其实3,4楼的选择余地是最大的,因为这个地段老少皆宜,可走楼梯,可坐电梯。就算你退休了,电梯坏掉都爬的动。另外,3-4楼的费用不是很贵。

5-6楼

生活舒适度肯定要超过3-4楼。年纪大了也勉强爬的动。现在市面上很多12-14高的小高层。这样算下来,5-6楼的价格肯定非常高。如果你选的楼层比较高了,有3,4,5,6可以考虑,那肯定以5-6楼为首选。

7-8楼

有个很好玩的说法,“七上八下”,很多人都倾向于买7楼。其实就生活条件来说,7-8楼的生活水平差不多,但是经常爬楼梯就行不通了。这里就要考虑电梯的问题。你头顶上有几户人家?上班的,上学的早上都要坐电梯下来,电梯总共有几部呢?存不存在坐电梯必须等的情况?如果这些情况都存在,你应该慎重考虑下。

总结:7-8楼条件优越,蚊虫少,没有杂声音,但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得,电梯哪那么容易坏掉,其实不然,等你住了十年二十年之后电梯老化了,就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉,你找开发商也没用他们轻易不会给你换新的,到时候就会经常爬楼梯了。

9-10楼

一个是“长长久久”一个是“十全十美”,这里往往是主力楼段。开发商往往吹的比什么都好,其实就是为了掏空你的钱。说什么风景好,安静啦都是哄人的,一般过了6楼风景都不错,没有不安静的。另外,9-10楼已经接近“扬灰层”的高度了,环境未必好。

11楼以上

这里就不多讲了,原理和9-10楼差不多,要小心电梯的问题。

顶楼

其实房子到了顶楼价格又低了,主要是因为顶楼实在太高了。如果你买的30层的房子,那么朝下一看下面的人简直都是蚂蚁了。如果房主再有恐高症估计就瘫了。有的年轻人喜欢买顶楼,但是要注意顶楼经常会出现漏雨的情况,另外如果在四周没有更高的楼层,那么你的家夏天了就是“蒸笼”。顶楼一般会赠送阁楼。

对于次高层的讲解

一般来说高层次高层价格是最贵的,因为它的视野最好,又避免了日晒雨漏。我个人认为还是要看楼层高度的,如果总高度非常高,次高层我会犹豫的,当然还有很现实的问题-经济状况。

注意事项

高层住宅选层公认的黄金段为1/3-2/3之间,这中间生活居住最舒适。间距不能小于40米,绿化不低于百分之三十。

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